도시개발사업 수요 증가, 착공무렵 행정계획 발표

• 1단계: 국가철도망구축계획
• 2단계: 예비타당성조사(예타)
• 3단계: 재정방식 or 민자방식 결정
• 4단계: 민자라면 민자적격성 검토
• 5단계: 환경영향평가
• 6단계: 기본계획 + 실시계획 (4년)
• 7단계: 환경영향평가 (1년)
• 8단계: 착공(착공이후 투자해도 늦지 않음)

공장, 창고, 산업단지 수요 증가

• 특징: 개통 1년 전쯤 가격 상승
• 영향: 물류 및 산업시설 입지 선호도 증가
• 투자시점: 공사 진행률 80% 이상시 주목
• 특이사항: 계획관리 투자시 근처 ㅁㅁ지구 생기는지 보자. ㅁㅁ지구 생성으로 공장.창고 이주 수요

착공하고 7년 걸리면 반쯤 들어옴

• 상업시설: 만세대 이상 + 차량주동선 → 스타벅스 입점
• 녹지효과: 주변 녹지지역의 상업적 가치 상승
• 교통개선: 광역교통개선대책도로 (신규도로 or 기존도로 확장)
• 규제완화: 농업진흥구역 규제 완화
• 투자시점: 착공 후 3년쯤 주변녹지 투자 검토

• 1단계: 농지/산지 (평당 100만원) - 기본 토지 가격
• 2단계: 공장창고 (평당 200~300만원) - 산업용지 전환
• 3단계: 음식점 (평당 500만원) - 상업용지 활용
• 4단계: 스타벅스DT (평당 1,000만원) - 만세대+트래픽주동선
• 5단계: 프리미엄 상권 (평당 3,000만원) - 트래픽 극많고 고소득층 밀집지역

• 1단계: 신도시 썰 퍼짐 - 루머 단계, 매우 저가
• 2단계: 신도시 발표 - 공식 발표, 평당 100만원
• 3단계: 신도시 지정 - 확정, 평당 200만원
• 4단계: 보상/착공 - 실제 공사 시작, 평당 300만원
• 5단계: 7년후 입주 - 도시 완성, 평당 1,500만원